Glossaire de l'urbanisme
Ce glossaire vous guide à travers les termes clés du monde de la rénovation immobilière. De la piscine à l’attestation thermique, en passant par l’aménagement des combles, maîtrisez le vocabulaire pour mieux concrétiser vos rêves.
Abri de jardin
Un abri de jardin est une structure généralement légère, souvent en bois, en métal ou en plastique, conçue pour fournir un espace de stockage supplémentaire dans un jardin ou une cour.
Ces abris sont utilisés pour ranger des outils de jardinage, des équipements de plein air, des vélos, des meubles d’extérieur ou d’autres objets domestiques qui ne rentrent pas dans la maison principale.
Les abris de jardin varient en taille et en style, allant des petites cabanes pour outils aux structures plus grandes avec des fenêtres et des portes verrouillables.
Ils peuvent être préfabriqués et achetés en kit à assembler soi-même ou construits sur mesure selon les besoins et les préférences du propriétaire.
La mise en place d’un abri de jardin requiert souvent des démarches administratives.
Architecte
Un architecte est un professionnel spécialisé dans la conception et la planification de bâtiments.
Dans le processus d’obtention des permis de construire, l’architecte est chargé de concevoir les plans conformes aux normes locales et aux exigences légales en matière d’urbanisme et de construction.
Son expertise lui permet de garantir que le projet respecte les règles de zonage, les normes de sécurité et d’accessibilité, ainsi que les critères esthétiques et environnementaux.
Attestation thermique RE2020
L‘attestation thermique RE2020 est requise pour toute construction neuve en France depuis janvier 2023, remplaçant la RT 2012.
Elle vise à assurer la performance énergétique et environnementale des bâtiments, reposant sur le Bbio (Besoin bioclimatique), le Cep (Consommation d’énergie primaire) et le Cep nr (Consommation d’énergie primaire non renouvelable).
Pour l’obtenir, le maître d’ouvrage doit engager un bureau d’études thermiques pour réaliser une étude thermique et fournir l’attestation confirmant la conformité à la RE2020, essentielle pour le permis de construire.
Carport
Un carport, également appelé abri de voiture, est une structure couverte, située à côté d’une maison, qui offre une protection limitée à une ou plusieurs voitures contre les intempéries.
Le carport peut être adossé à la maison principale ou monté de façon indépendante.
Combles
Les combles sont l’espace situé sous la toiture d’une maison, entre la charpente et le plafond de l’étage inférieur.
Ils peuvent être aménagés pour en faire des pièces habitables ou rester non aménagés pour servir de rangement ou pour des équipements techniques comme l’installation de chauffage ou de ventilation. Les combles peuvent être utilisés de différentes manières selon les besoins et les possibilités de chaque habitation.
L’aménagement des combles requiert souvent des démarches administratives.
Construction d'un garage
La construction d’un garage nécessite une planification minutieuse et le respect des réglementations locales.
En France, il est essentiel d’obtenir une autorisation d’urbanisme avant de commencer les travaux, qui peut être une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, selon la taille et la situation du projet.
Il est également important de se renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme ou le Plan d’Occupation des Sols pour s’assurer que le garage respecte les règles d’urbanisme de la commune. Les matériaux, les dimensions et l’implantation du garage doivent être choisis en fonction de ces directives et des besoins personnels.
Construire une véranda
La construction d’une véranda implique la planification de l’emplacement et du style, la préparation du terrain, la création d’une fondation solide, l’assemblage de la structure, l’installation de la toiture, des fenêtres et des portes, ainsi que des finitions intérieures et extérieures. Il est essentiel de respecter les normes de sécurité et les réglementations locales tout au long du processus.
Construire sans permis
Effectuer des travaux de construction, d’agrandissement, de rénovation ou de démolition sur votre propriété sans les autorisations adéquates, comme un permis de construire ou une autorisation d’urbanisme, est ce qu’on appelle communément construire sans permis.
Déclaration préalable
Une déclaration préalable de travaux (DP) est une autorisation d’urbanisme obligatoire en France pour certains types de travaux qui ne nécessitent pas un permis de construire.
Elle permet à la mairie de vérifier que votre projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur, notamment le Plan Local d’Urbanisme (PLU), avant le début des travaux.
Extension de maison
Une extension de maison est une construction supplémentaire réalisée pour agrandir l’espace habitable d’une maison existante.
Cette extension peut prendre différentes formes selon les besoins et les contraintes du terrain, comme une pièce supplémentaire, un agrandissement de la cuisine, l’ajout d’un étage, ou même la création d’un espace extérieur couvert tel qu’une véranda.
L’objectif principal d’une extension est d’offrir plus d’espace et de confort aux occupants de la maison, tout en valorisant leur propriété.
Notice descriptive PCMI4/DP8.1
La notice descriptive PCMI4/DP8.1 est un document rédigé qui offre une analyse détaillée du terrain et du projet de construction envisagé.
Elle doit décrire les caractéristiques du terrain, les éléments préexistants, ainsi que les détails du projet à venir, incluant les aménagements extérieurs et l’impact sur l’environnement environnant
Pergola
Une pergola est une structure de jardin qui peut être adossée à un mur d’une maison ou indépendante dans le jardin.
Elle est composée de poutres horizontales en forme de toiture, soutenues par des colonnes, et permet de profiter d’un espace détente à l’extérieur, tout en évitant les rayons directs du soleil.
Elle peut être fabriquée à partir de matériaux divers, tels que le PVC, le bois, l’aluminium, le fer forgé, le polycarbonate, etc.
La mise en place d’un abri de jardin requiert souvent des démarches administratives.
Permis de construire
Le permis de construire est un dossier administratif faisant partie des autorisations d’urbanisme. Il permet aux services d’urbanisme de votre commune de vérifier que votre projet respecte les règles et codes de l’urbanisme.
Permis de construire modificatif
Un permis de construire modificatif permet d’apporter des modifications mineures à un permis de construire ou d’aménager déjà accordé.
Il n’est pas nécessaire de déposer un nouveau permis de construire si les changements sont limités et ne touchent pas à l’architecture globale du projet.
Permis de Construire Valant Division (PCVD)
Le Permis de Construire Valant Division (PCVD) est une autorisation d’urbanisme spécifique en France, qui permet de réaliser des projets de construction impliquant une division foncière. Concrètement, il s’agit d’un permis de construire qui inclut également une autorisation de division du terrain en plusieurs lots.
Le PCVD est particulièrement utile pour les projets immobiliers qui nécessitent la création de plusieurs parcelles à partir d’un terrain initial unique. Par exemple, cela peut concerner la construction de plusieurs maisons individuelles sur un même terrain qui sera ensuite divisé en plusieurs lots distincts.
Permis de démolir
Le permis de démolir est une autorisation d’urbanisme délivrée par l’administration d’une ville. Vous devez l’obtenir avant la démolition partielle ou totale d’une construction située dans un secteur où ce permis est obligatoire.
Piscine enterrée
Une piscine enterrée est une piscine dont la structure est installée sous le niveau du sol, souvent creusée dans le sol ou construite avec des parois en béton ou en d’autres matériaux, de sorte qu’elle est intégrée dans le paysage environnant.
Piscine hors-sol
Une piscine hors-sol est une piscine dont la structure est installée au-dessus du sol, sans nécessiter de creuser le sol.
Elle est généralement fabriquée en matériaux souples comme le PVC, le liner, ou en matériaux rigides comme le bois, le métal ou le composite, et est généralement démontable ou semi-permanente.
À noter qu’une piscine gonflable est considérée, au terme de la loi, comme une piscine hors-sol.
Plan de coupe PCMI3/DP3
Un plan de coupe PCMI3/DP3 est un dessin technique ou une représentation graphique qui montre une section verticale d’un objet, d’un bâtiment ou d’une structure. Il est utilisé pour illustrer l’intérieur d’un objet ou d’un espace en coupant à travers celui-ci, révélant ainsi les détails internes et la structure cachée.
Plan local de l'urbanisme
Un Plan Local d’Urbanisme (PLU) constitue un texte réglementaire qui établit les directives pour l’aménagement et la gestion des terrains au sein d’une commune ou d’une communauté de communes. Il prend la suite du Plan d’Occupation des Sols (POS) et s’inscrit dans une perspective de développement durable.
Le PLU précise les zones où la construction est autorisée, les critères architecturaux, l’impact sur l’environnement et les projets d’urbanisation.
Plan de masse PCMI2/DP2
Un plan de masse PCMI2/DP2 est une représentation graphique aérienne d’un terrain, permettant de visualiser l’ensemble d’un projet. Il est essentiel dans le cadre d’une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux.
Régularisation de travaux à posteriori
Effectuer des travaux dans votre maison sans permis de construire est illégal.
Ainsi, il est nécessaire d’entamer une démarche administrative pour régulariser ces travaux de construction ou de rénovation déjà réalisés sans autorisation préalable.
Cette démarche consiste à déposer une demande de permis de construire à posteriori auprès des autorités locales, généralement la mairie de votre commune.
Cette demande vise à obtenir une validation rétroactive des travaux effectués.
Une fois ce permis obtenu, les travaux seront conformes à la réglementation en vigueur, évitant ainsi des litiges juridiques et d’éventuelles sanctions.