Plans des façades et des toitures : PCMI 5, DP 4 et DP 5

Ce que le code demande

Le projet architectural comprend le plan des façades et des toitures. Et le texte ajoute immédiatement : lorsque le projet a pour effet de modifier les façades ou les toitures d’un bâtiment existant, ce plan fait apparaître l’état initial et l’état futur.

Autrement dit, pour une construction neuve un seul jeu de plans suffit. Dès qu’il s’agit d’une extension, d’une surélévation, d’un percement de fenêtre, d’un ravalement qui change la teinte ou d’une réfection de toiture qui change le matériau, il en faut deux : avant et après. Un dossier qui ne montre que l’état futur ne permet pas de juger la modification — c’est un motif classique de pièce complémentaire.

Ce que doit contenir le plan

Aucun texte ne fixe une liste, mais l’instruction attend toujours les mêmes éléments. Un plan de façades qui les contient ne fait pas revenir le dossier.

• Toutes les façades concernées, y compris celles qui ne changent pas si elles sont visibles. Nommez-les par orientation — façade nord, façade est — plutôt que « façade 1 », c’est plus lisible pour l’instructeur qui a le plan de masse à côté.
• Une échelle et son indication. Le 1/100 convient pour une maison, le 1/50 pour une petite extension ou une modification de détail.
• Les cotes de hauteur : hauteur au faîtage, hauteur à l’égout, hauteur des ouvertures. Ce sont elles qui permettent de vérifier le respect du règlement de la zone.
• Le terrain naturel et le terrain fini, en trait distinct, quand le projet remblaie ou décaisse. Une façade dessinée sur un sol plat imaginaire est fausse dès qu’il y a une pente.
• Les matériaux et les teintes, en légende : enduit et sa couleur, tuiles et leur teinte, menuiseries et leur finition. En secteur protégé, indiquez les références précises — un code RAL ou une référence de nuancier vaut mieux que « beige ».
• Les éléments techniques visibles : sortie de toit, climatiseur, panneaux solaires, gouttières, coffres de volets. Les omettre pour « faire propre » est une mauvaise idée : s’ils apparaissent ensuite sur le chantier, la conformité se discute.
• La toiture : pente, sens de faîtage, débords, ouvertures de toit. C’est souvent la partie bâclée, alors que c’est elle qui décide de l’insertion vue de loin.

Un exemple annoté

Voici deux planches d’un même dossier réel : une façade et le plan de toitures qui l’accompagne. Elles montrent, mieux qu’une liste, le niveau de détail que l’instruction attend sur cette pièce.

L’état initial et l’état futur en pratique

La méthode qui fonctionne est la plus simple : deux colonnes sur la même planche, même échelle, même cadrage, l’existant à gauche et le projet à droite. L’instructeur compare d’un coup d’œil, sans avoir à superposer deux feuilles.

Signalez les modifications, par une teinte ou une hachure, avec une légende. Une fenêtre créée, une fenêtre bouchée et une fenêtre agrandie ne se lisent pas de la même façon, et c’est exactement ce que la mairie doit pouvoir distinguer.

Si le bâtiment existant n’a jamais été relevé, mesurez-le plutôt que de le redessiner de mémoire. Un état initial approximatif fragilise tout le dossier : c’est la référence à laquelle la conformité sera comparée à l’achèvement des travaux.

Le cas des secteurs protégés

En abords de monument historique, en site patrimonial remarquable ou en site classé, cette pièce devient la pièce centrale. L’architecte des Bâtiments de France juge l’insertion sur les façades avant tout : proportions des ouvertures, rapport plein sur vide, nature des menuiseries, teinte de l’enduit, matériau de couverture.

Deux réflexes y changent beaucoup de choses. Indiquez les références exactes des matériaux plutôt que des mots — les services patrimoniaux travaillent avec des nuanciers. Et montrez, sur la même planche, une façade voisine existante à la même échelle : c’est la démonstration d’insertion la plus efficace qui soit, et elle coûte une capture de plus.

Le détail des protections qui peuvent s’appliquer à votre parcelle, et la façon dont l’avis se construit, sont traités dans notre guide Monuments, sites, paysage et nature.

Les erreurs qui font revenir le dossier

• Un seul état alors que le projet modifie l’existant. L’erreur numéro un.
• Aucune cote de hauteur : sans elles, l’instructeur ne peut pas vérifier le règlement, donc il demande.
• Un rendu 3D en guise de plan. La perspective est utile en DP 5, elle ne remplace jamais une élévation à l’échelle.
• Des façades sans légende de matériaux, surtout en secteur protégé.
• Un terrain dessiné plat sur un terrain en pente, ce qui rend les hauteurs incohérentes avec le plan de coupe.
• Des échelles différentes entre l’état initial et l’état futur : la comparaison devient impossible.

Article du code de l’urbanisme vérifié sur Légifrance le 30 septembre 2026 : article R. 431-10 (plan des façades et des toitures, état initial et état futur) et article R. 431-36 (pièces de la déclaration préalable, dans sa rédaction issue du décret n° 2026-291 du 17 avril 2026).